Con carácter general, los rendimientos derivados del alquiler de apartamentos turísticos tendrán la consideración de rendimientos del capital inmobiliario.
Para que proceda esa calificación, el alquiler se tiene que limitar a la mera puesta a disposición de un inmueble durante un periodo de tiempo, sin que vaya acompañado de la prestación de servicios propios de la industria hotelera. A modo de ejemplo, no se consideran como tales: los servicios de limpieza realizados antes de la llegada de los inquilinos o tras la salida de éstos o la entrega y recogida de llaves en el momento de la entrada y salida de los clientes.
Mediante el titular del inmueble se declarar el alquiler de un apartamento turístico como la diferencia entre los ingresos íntegros y los gastos fiscalmente deducibles
Al rendimiento neto resultante de esa operación no le resultará aplicable la reducción del 60% prevista en el artículo 23.2 de la Ley de IRPF, ya que los apartamentos de uso turístico no tienen por finalidad satisfacer una necesidad permanente de vivienda sino cubrir una necesidad de carácter temporal.
¿Cómo podemos reflejar esta situación en el programa MsRenta? Veamos con un ejemplo:
Inmueble arrendado a 3 arrendatarios:
INGRESOS:
- Primer arrendatario, NIF: X000000: 15 días, ingreso 750 euros.
- Segundo arrendatario, NIF: Y000000: 7 días, ingreso 350 euros.
- Tercer arrendatario, NIF: Z000000: 3 días, ingreso 200 euros.
Total de ingresos: 1350 euros.
Número de días arrendados: 25
Resto de días a disposición del titular 340 días.
GASTOS:
-Amortización: 104,79 euros
-Otros gastos fiscalmente deducibles: 240 euros.
Debemos crear una ficha del inmueble, indicando los siguientes datos:
- Las claves de rendimiento (II) y (IA).
- La clave de uso y destino, indicaremos que el inmueble ha estado alquilado y a disposición de sus titulares.
- Indicaremos valor catastral, valor construcción, valor suelo y valor de adquisición, para el cálculo de la amortización.
- Pestaña Arrendamiento.
En nuestro ejemplo teníamos 3 arrendatarios, pero debemos meter todos los ingresos, gastos y días arrendados en el arrendatario 1º, e indicaremos el NIF de uno de los arrendatarios; a continuación entraremos en arrendamiento 2º, arrendamiento 3º, y solo indicaremos el NIF del resto de arrendatarios.
En renta solo se reflejarán los NIF indicados en el arrendamiento 1º y 2º.
