Qué es el Modelo 123
El Modelo 123 en España corresponde a la declaración e ingreso trimestral del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) relativo a las retenciones e ingresos a cuenta por arrendamiento de inmuebles urbanos.
Los arrendadores están obligados a retener un porcentaje del importe del alquiler y pagarlo trimestralmente al fisco español utilizando el Modelo 123.
Quién lo presenta
El Modelo 123 en España debe ser presentado por los arrendadores, tanto personas físicas como personas jurídicas, que reciben ingresos por concepto de alquiler de inmuebles urbanos. En otras palabras, los propietarios de propiedades que estén siendo arrendadas y que estén sujetas a retenciones de IRPF deben presentar el Modelo 123.
Este formulario se utiliza para informar y pagar las retenciones e ingresos a cuenta del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) derivados de los pagos de alquileres realizados por los arrendatarios. Los arrendadores están obligados a retener un porcentaje del importe del alquiler y pagarlo trimestralmente utilizando el Modelo 123.
En resumen, el Modelo 123 debe ser presentado por:
- Personas Físicas que Arriendan Propiedades: Los individuos que son propietarios de inmuebles urbanos y los alquilan a terceros.
- Personas Jurídicas (Empresas) que Arriendan Propiedades: Las empresas y otras entidades con personalidad jurídica que arriendan propiedades urbanas.
Es importante tener en cuenta que los arrendadores deben cumplir con sus obligaciones fiscales presentando el Modelo 123 de forma trimestral y dentro del plazo establecido por la Agencia Tributaria de España.
Cuándo se presenta el modelo 123
El Modelo 123 se presenta de forma trimestral. Los períodos de declaración corresponden a los trimestres naturales del año: enero a marzo, abril a junio, julio a septiembre y octubre a diciembre, con fecha límite el día 20 del mes que corresponde presentarlo.
Cómo cumplimentarlo
El contenido del modelo es el siguiente:
- Identificación: Datos de identificación del arrendador y del arrendatario, incluyendo el Número de Identificación Fiscal (NIF).
- Detalles del Inmueble: Información sobre el inmueble arrendado, incluyendo dirección y referencia catastral.
- Cálculo de las Retenciones: Importe total del alquiler y porcentaje de retención aplicado para calcular el importe a retener e ingresar a cuenta del IRPF del arrendador.
Cumplimentar el Modelo 123 implica proporcionar información detallada sobre los ingresos por alquileres de inmuebles urbanos, así como las retenciones e ingresos a cuenta del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) que los arrendadores deben realizar sobre estos pagos.
1. Identificación del Declarante:
- Completa los datos de identificación del arrendador, incluyendo el nombre o razón social, NIF (Número de Identificación Fiscal), dirección y otros detalles requeridos.
2. Datos del Inmueble y del Arrendatario:
- Proporciona los detalles del inmueble arrendado, incluyendo la dirección y referencia catastral. Además, indica los datos del arrendatario, incluyendo el nombre o razón social y el NIF.
3. Cálculo de las Retenciones e Ingresos a Cuenta:
- Calcula el importe total de los alquileres recibidos durante el trimestre y aplica el porcentaje de retención establecido por la ley para determinar el monto a retener e ingresar a cuenta del IRPF del arrendador.
4. Detalle de las Retenciones Realizadas:
- Indica el importe total de las retenciones efectuadas durante el trimestre y el número de justificantes utilizados para realizar estas retenciones. Cada justificante corresponde a un contrato de arrendamiento.
5. Regularización y Rectificaciones:
- Si es necesario, realiza regularizaciones para corregir errores u omisiones en las declaraciones trimestrales anteriores del Modelo 123.
6. Resumen y Firma:
- Revise cuidadosamente todos los datos ingresados para asegurarte de que sean correctos y completos. Una vez que estés seguro de la precisión de la información, procede a firmar y presentar el formulario.
7. Presentación del Modelo 123:
- La presentación del Modelo 123 se realiza de forma telemática a través de la Sede Electrónica de la Agencia Tributaria de España. Utiliza tu certificado digital, DNI electrónico o sistema Cl@ve PIN para acceder y presentar el formulario.
Cómo presentar el modelo 123
Para presentar el Modelo 123, sigue estos pasos:
1. Accede a la Sede Electrónica de la Agencia Tributaria:
Ingresa al sitio web oficial de la Agencia Tributaria y accede a la Sede Electrónica utilizando tu certificado digital, DNI electrónico o sistema Cl@ve PIN, o a través de nuestro software para modelos fiscales MsModelos.
2. Encuentra el Modelo 123:
Dentro de la Sede Electrónica, busca la opción que te permita presentar el Modelo 123. Esta opción suele estar ubicada dentro de la sección de «Declaraciones y autoliquidaciones» o «Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)».
3. Rellena el Formulario:
Completa el formulario en línea con la información requerida. Ingresa los datos del arrendador, del inmueble y los detalles de los alquileres recibidos. Especifica el importe total de los alquileres y el porcentaje de retención aplicado para calcular el importe a retener e ingresar a cuenta del IRPF del arrendador.
4. Revisa la Información:
Antes de confirmar el envío, revisa cuidadosamente todos los datos ingresados para asegurarte de que estén correctos y completos. Verifica los totales y asegúrate de no haber omitido ninguna retención relevante.
5. Envía la Declaración:
Una vez que hayas revisado y confirmado que la información es precisa, procede a enviar la declaración. Al completar este paso, habrás presentado el Modelo 123.
6. Guarda el Justificante:
Después de enviar la declaración, asegúrate de guardar el justificante o el número de referencia proporcionado como prueba de que has presentado el Modelo 123 de forma adecuada. Este justificante es importante para tus registros y puede ser requerido en el futuro para consultas o auditorías.
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